Bienvenido a mi sitio del Internet.  Aquí encontrará las respuestas que necesita para tratar con las retas financieras.

 

Pregunta de la semana:

¿Puedo reducir el valor de mi primer hipoteca al valor de mi casa?

La respuesta es “no” bajo la ley actual de bancarrota.  Están trabajando para cambiarlo, pero hasta ahora faltan éxito.  Sin embargo, pueda reducir  una segunda hipoteca a su valor.

 


 

RESPUESTAS  TOCANTE  EJECUCIÓN  DE  HIPOTECA

¿Qué es ejecución de hipoteca?  En New Jersey, este es un juicio legal  que significa que el banco actualmente mete una demanda en la corte en New Jersey para quitarle  su casa y venderla para pagar en total lo que Usted. debe.

¿Cómo  sepa que estoy en ejecución de hipoteca?  En New jersey, la ley requiere que el banco le envia una carta registrada llamada Noticia de Intención a ejecución de hipoteca – y no, no importa si Usted acepta la carta o no.  Éste empieza el proceso.  Mas o menos, un mes después, Usted recibirá personalmente una copia del demanda del ejecución de hipoteca.  Sí, éste quiere decir que alguien le encuentra y le entrega una copia .  No importa si Usted toca la carta o no, y bajo ninguna circunstancia debe de dar el mensajero un tiempo difícil – no perjudique el mensajero.  Solamente amontonarán sus problemas y el mensajero no es del banco sino alguacil del oficina del jefe ejecutor de un condado.

¿Cómo pudiera intentar una modificación?  Vaya al sitio que dice “Hope Now” o  “United States Housing (Oficinas de Autoridad de Viviendas)  and Urban Development website” y busque un consejero de viviendas.

¿Hay una manera para rescatar mi casa?  Sí, si no puede resolverlo con el banco o conseguir una modificación de préstamo, puede forzar el banco a trabajar con Usted con el procedimiento de bancarrota.

¿Ya que la ejecución de hipoteca empieza, cuánto tiempo tengo?

Si quisiera rescatar su vivienda, tiene que empezar de inmediato.  Si quisiera hacer una capitulo 13 bancarrota en New Jersey para que pueda quedar en su hogar, tiene que meter su legajo ANTES del Venta del Jefe ejecutor del condado.  Si Usted espera hasta la venta, solamente tendrá 2 semanas para mudar.  Antes fue un proceso de 6 meses, pero ahora cuesta hasta un año.

 

 

 

 

 

 

 

 


El mero grano de la venta corta

 

¿Qué es una venta corta?  La respuesta sencilla es que uno vende su casa para menos dinero que debe - entonces Entonces queda corta de dinero.

 

¿Cuál es el riesgo de una venta corta?  El riesgo GRANDE es que Usted todavía debiera el tanto que queda después de la venta, A MENOS QUE el banco está de acuerdo por escrito  a perdonarle la deuda.  NO hagaventa corta sin representación legal.  Lo único peor que vender su casa y no recibir nada de dinero es venderla y quedar endeudado con el banco....y siempre es mucho dinero. 

 

¿Qué mas pueda hacer?  En bancarrota puede uno pagar el tanto que está atrasado en su hipoteca sobre un tiempo de 5 años y manejar su otra deuda para que pueda quedar en su casa.

 

¿Cómo puedo saber lo que vale mi casa?   Hay que buscar una vivienda que vendió recientemente que es parecida a la suya.  Si vendió en 2008, es buen indicador del valor; ventas antes de 2008 serian demasiado altos.  Entonces hay que descontar entre 10 a 30% del precio de la venta antes de 2008.  Recomiendo que ocupe un agente corredor inmobiliario si necesita vender en circunstancias apuradas o difíciles.

 

¿Porqué debiera hacer una venta corta?  ¿De qué me vale?

 

En la realidad no conviene mucho.  Si solamente tiene una problema con su hipoteca y el banco le suelta de la venta corta, luego puede rentar sin mas problemas con el banco.  Si tiene mas deuda, luego solamente arregló una parte del problema.  Hay que acudirse a un consejero de deuda y un abogado financiero antes de decidir en la venta corta, para ver si éste será la opción mejor para Usted.


Usted Su Negocio y Bancarrota

 

¿Pudiera obligar a mis acreedores que trabajen conmigo?

 

Sí. Si es posible reestructurar su deuda entonces hay tramites para quiebra de empresas pequeñas que les exigen colaborar con Usted

 

Mi negocio esta en quiebra. ¿Qué debo hacer?

 

Si tiene capital y acreedores enojados, entonces puede meter solicitación de quiebra de  liquidación de la deuda  para que le permita cerrar el negocio de una manera ordenada.  También as sabio registrar una liquidación del negocio con el estado de New Jersey a la misma vez.

 

¿Tengo que registrar personalmente para quiebra?

 

La mayoría de crédito dado a dueños de negocios pequeños requiere una garantía personal y muchas veces este es lo que empuja el dueño del negocio a bancarrota.  También encuentro que  hay una novedad tramposa, en letra chiquita, en el acuerdo legal de  la tarjeta de crédito de la corporación que hace el dueño del negocio, quien firma la solicitud,  personalmente responsable para la deuda de la corporación.

 

¿Si registro quiebra,  puedo hacer negocios de nuevo?

 

Sí, y eso será una razón para declarar quiebra para que pueda arreglar el negocio que marcha mal y desempeñar otra negocio.

 

¿Qué tal de mi licencia?   ¿Todavía puedo hacer negocios?

 

No hay nada en la ley de quiebra que afecta su licencia; aun, le protege de la pérdida de su trabajo porque registró de quiebra.  La mayoría de licencias le  requieren reportar casos  penales y de divorcio, pero nada mas.  Puede que sea una pregunta en su solicitud para licencia, pero no debe ser una razón para negar una licencia o la prórroga de una licencia.

 

 

 

 

 

 

 


Consejeros de crédito, consolidatores de la deuda .   ¿En quien puedo confiar?

 

¿Debo de asesorarme con uno de estos?  Claro que sí, y es requisito antes de registrarse para bancarrota, pero cuidado con estafas.  Primero, un consejero acreditado no le va a cobrar mucho dinero antes de rendir servicio.  Solamente vaya con uno que cobre poquito para una consulta y si puedan arreglarle un plan de pagos LUEGO ellos reciben pagos mensuales.  Este se llama  un plan de gestión de deuda.  Consolidación de deuda a menudo quiere decir que Usted saca otro préstamo grande para pagar todos los otros préstamos y tener un solo pago.

 

Consejeros de Deudas: ¿Cómo encontro un consejero acreditado? Una manera para discernir es saber si son miembros de la National Federation of Credit Counselors (La Federación Nacional deConsejeros de Crédito).  Otra manera es escoger uno de la lista aprobado por United States Bankruptcy Trustee (Fideicomisario de Insolvencia de EEUU).  También lea la información del comisión federal de comercio (Federal Trade Commission); su sitio del Internet, que es excelente.  Si necesita ayuda con su hipoteca o cosas tocante la ejecución de hipoteca, busca un consejero de viviendas con el sitio del Internet del EEUU Albergue Y Desarrollo Urbano (United States Housing and Urban Development).

 

¿Me sale mejor haciendo un plan de gestión de deuda o bancarrota?  Si lo aguanta económicamente, un plan de gestión de deuda parece mejor en su informe de la solvencia económica que una bancarrota.  El problema es que el plan de gestión de deuda no rebaje  mucho el tanto que Usted debe, pero en una bancarrota puede descargar algo; muchas veces, toda de su deuda.  Para resumir, depende en cuanto deuda que tenga y cuanto dinero que tiene.

 

¿Es verdad que tengo que tomar dos clases con estos consejeros para registrar bancarrota?  Sí, tome uno antes de registrar bancarrota y la otra después.  Es una clase y una pareja puede tomarla a la misma vez.  Puede ser hecho en vivo o por la Internet.  El primer clase es el último esfuerzo para examinar su situación para ver si Usted puede hacer un plan de devolución para evitar bancarrota.  La segunda clase es mas práctico:  cómo hacer y mantener un presupuesto.  No son caros, sino menos que $100 cada  uno.

 

 

 

 


Bufete de Abogados y Honorarios

Susan P. Friedel, Esq.

 

Soy abogado en New Jerse, licenciada en 1989 cuando nuestra país estaba recuperando de la última recesión  bancario /bienes raíces, conocido como el lío financiero de los ahorros y préstamos, que empezó tarde en los 1980's.  Entonces, este temporada también pasará, pero el asesoramiento jurídico para guiarle es mi especialidad con experiencia. 

Sirvo de consejo al bufete de abogados de Messina, Holmdel, New Jersey.

 

Gradué de Lafayette College 1986  magna con laude and Seton Hall University School of Law, Newark, New Jersey 1989 con laude.

 

Pagos judiciales están repasado y puesto por el Tribunal de quiebras de EEUU.

 

El costo típico es como sigue;

 

Capítulo 7 Quiebras: Clases: $25 - 200  Costo Legal:$2000  Costo del Tribunal: $299

Cápitulo 13 bankruptcy: Clases: $25-200 Costo Legal: $3500 Costo del Tribunal $274. Capítulo 13 es un plan de 5 años de devolución y yo aceptaré pagos del costo legal durante los 5 años si las circunstancias la requiere.

 

Otros gastos posibles pueden ser evaluación, búsqueda de titulo y  de juicio, si es necesario.

 

Hablo español.

 

 


¿Qué Quiere Decir Perdonado?

 

Y casi todo es purificado, según la ley, con sangre; y sin derramamiento de sangre no se hace remisión.

 

Puede estar perdonado de su deuda financiera en este vida, pero ¿que tal de su deuda de pecado en la vida venidera?  ¿Está Usted listo para eso?  Su abogado es Jesucristo.

 

 


Aquí hay unos sitios útiles de Internet

 

Federal Trade Commission (comisión federal de comerció) - muy buen sitio para entender la ayuda financiera

 

Recursos: Este sitio del internet tiene una lista de agencias de consejeros de deuda con la Federación Nacional de Consejeros acreditados (National Federation of Credit Counselors).

 

 EEUU  Albergue y Desarrollo Urbano (The United States Housing and Urban Development) tiene un sitio del Internet tocante cómo meter una solicitud para modificaciones y consejeros de viviendas que le pueden ayudar.  www.hud.gov

 

El Centro para Préstamos responsables (The Center ro Responsible Lending) - Tiene buena información general.

Profesor de Hipoteca (Mortgage Professor): Este es el mejor sitio del Internet que he visto que explica préstamos y ofrece calculadores para amortización.

 

 

 

 

 


Contácteme

 

Susan P. Friedel proporcionará la primer media hora del consulta inicial gratis.

 

Messina Law Firm, 961 Holmdel, N.J. 07733

 

(732)332-9300 sfriedel@messinalawfirm.com

 

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Bufete de Abogados de Messina

961 Holmdel Road, Holmdel, N.J. 07733  (732)332-9300

Tome el Garden State Parkway a la Salida 114.  Vaya rumbo a Holmdel y de la vuelta a la derecha en el primer semáforo a calle Crawford's Corner Everett Road.  Tomelo hasta que termine en un "Y"  y vaya a la izquierda en la "Y" a calle Holmdel.  Nuestra oficina es lo que fue la escuela pública frente de la compañía Vonage.

 

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Chistes

 

Un hombre, ha sido dueño de su negocio por muchos años, pero su negocio se está descomponiendo.  El está contemplando, seriamente, suicidarse y no sabe que hacer.  Va a ver su Pastor para pedir consejo.  El dice a su Pastor todos sus problemas del negocio y le pregunta que hacer.  El Pastor dice, " Tome una silla de playa y una Biblia y ponlos in su carro y maneje hasta la orilla del mar.  Vaya al orilla del agua.  Saca la silla de playa del carro, siéntese y saca su Biblia y ábrela.  El viento soplará las paginas un rato y con tiempo la Biblia quedará abierta en un solo pagina.  Lea la Biblia y le dirá que hacer."

El hombre hace lo que le dijó.  Pone su silla de playa y una Biblia en su carro y maneja hasta la playa.  Se sienta en la silla en la orilla del mar y abre su Biblia.  El viento sopla las paginas de la Biblia y luego la Biblia queda abierta en una sola página.  Mira su Biblia y vea lo que tiene que hacer.

 

Tres meses mas tarde el hombre y su familia regresan a ver el Pastor.  El hombre está vestido de un traje italiano que vale mil dólares, su esposa lleva un abrigo de visón integral y su hija esta vestida de seda.  El hombre le da al Pastor un sobre gruesa, llena de dinero y le dice que le quiere regalar el dinero a la iglesia para agradecerle al Pastor para su consejo maravilloso.

 

El Pastor queda feliz.  Reconoce el hombre y le pregunta cuál consejo en la Biblia le trajo esa buena fortuna.

 

El hombre respondió "Capítulo 11."